京郊不少农民手头有了钱，第一件要办的大事，依然是翻建自家老房。谁家的房子更新、更气派，在农村来看，是件很有面子的事。可日前密云县穆家峪镇农民王家哥儿仨，却因翻建老房，打起了析产官司。老房翻建后，是该按老房“老黄历”计算房产所有权，还是应该谁翻建、谁收益，眼下已成为不少农村分家析产案中争议的焦点。

    日前，密云县法院巨各庄法庭开庭审理一起房屋析产案，王家哥儿仨，老大坐上了原告席，两个弟弟坐上了被告席。哥儿仨的父母分别于2000年、2007年去世，老两口生前在村里盖了5间北房。1977年8月18日，在老两口的主持下，签订了分家单，5间房中东边2间归老两口所有，老大分得西数第1间和院内14棵杨树，西数第2间归老二，西数第3间归老三。

    既然早有分家单，为何老大还要把两个弟弟告上法庭？“爹妈去世后，留下两间房应该由我们哥儿仨平分，可老二和老三却私自霸占了。”老大说，他要求法院分割父母在村里遗留下来的两间老房。

    对于大哥的要求，两个弟弟并不认同。“当年我翻盖老房时，大哥都知道，他也没说什么，就是默认了。”老三说，既然大哥没有在翻盖老房时提出异议，旧房的物权已经灭失，大哥也就没有权利“找后账”，且他已经掏钱从父母那里买下了这两间房。但他没能拿出买房协议，而是请来证人，证明他曾经从父母处买房。老大坚持认为，老三翻建房屋时，父母没有去世，翻建的新房还属父母所有，应该按照遗产来继承。

    为翻建房继承权打起官司的不只王家兄弟。怀柔区怀柔镇唐自口村的胡家哥儿俩，也为此闹上法庭。胡家原本有3间老房，1978年胡家分家时，哥儿俩各分得一间半。1984年，胡家父亲向村里提出翻建房屋申请，获批后，将3间老房翻建成5间。父亲去世后，胡家大哥认为，自己在翻建中出力多，且翻建时欠下的债也是由其偿还的，所以，翻建的5间房应归自己所有。怀柔区法院、市二中院经审理认为，无确实充分的证据证明翻建后的房屋权属存在变化，故判决对于翻建后的房屋，仍按照分家单上的协议，由胡家哥儿俩平均享有产权。

主审王家兄弟析产案的法官石宏轩说，翻盖房继承，是近年来农村分家析产的一个难点、焦点。翻建老房时，多由所有子女或某个子女出资，产权依然登记在父母名下，为日后的纠纷埋下隐患。建议村民翻建房时，如果由子女出资翻建，父母应当和子女留下书面证明，提前就翻建房如何继承，写好分家协议。

来源：京郊日报